招商蛇口退出仁和养老投资公司。短期不看好养老地产行业
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招商局仁和人寿保险股份有限公司（下称“招商仁和人寿”）近日公告称，已在7月中旬完成了对招商局仁和养老投资有限公司（下称“仁和养老投资”）剩余股权的收购，实现100%控股。这也意味着，招商蛇口（001979.SZ）作为曾持有49%股权的合作方，正式退出该养老合资公司。
财联社记者从招商蛇口旗下养老项目的内部员工处获悉，2018年就已在计划内的位于深圳光明区的养老中心目前仍无实质进展。而招商仁和人寿在广州单独筹建的养老中心即将开业，将不与其他公司合作。
尽管招商蛇口退出了与招商仁和人寿合资的公司，但该公司在接受财联社记者采访时，否认了退出健康养老业务。
双方仅合作一处项目
2019年3月5日，招商仁和人寿与招商蛇口正式合资设立仁和养老投资，占股分别为51%和49%，分别认缴出资额为2.499亿元和2.401亿元。
彼时，招商蛇口公开表示未来仁和养老投资将成为公司养老产业布局的重资产平台。招商仁和人寿则介绍，养老投资公司可使其参与养老社区投资新建、养生护理等养老产业投资，进而为其提供全面的养老保障体系。
但是，双方合作进展较为缓慢，招商仁和人寿方面向财联社记者确认，截至目前，其与招商蛇口仅就广州金山谷一处养老中心进行了合作。
“此次股权收购将更有利于发挥招商仁和人寿保险和养老产业协同优势，汇集招商局集团优质资源，拓展养老产业链。”招商仁和人寿方面对记者表示。
记者另从招商仁和人寿官方客服处了解到，该公司正在广州独立筹备一处养老中心，即将开业。“这是我们自建的，和金山谷不一样，不和其他公司合作了。”
据了解，招商仁和人寿广州自建养老中心的房间，最小面积为48平方米的大开间，原价12844元/月，保险客户可享受会员价6800元/月。这一价格，相对招商高利泽金山谷项目对外公布的19000-30000元/月，明显偏低。
事实上，早在2015年，招商蛇口就已联手法国养老品牌“高利泽”成立养老服务公司“招商高利泽”，定位高端养老，并在2018年1月和4月先后在广州番禺金山谷社区和深圳蛇口片区开业了两家养老中心。从深圳店开始，招商蛇口自主研发了养老品牌“观颐之家”，筹开后委托招商高利泽运营，2018年底，杭州观颐之家动工。
招商蛇口在与高利泽合作之初，曾公布未来的战略分为三个阶段，其中第一阶段是2020年前在北京、上海等一线城市布局，在华东区域及粤港澳大湾区持续深耕，并在华中、西南地区布局项目和建立团队。
就目前的进展来看，招商蛇口养老业务原有的扩张计划已然减速。除了2018年连续开业的广州和深圳两处养老中心，其已公布效果图的杭州和武汉项目，前者已动工未开业，武汉项目还没有官宣地址和进度。
招商蛇口武汉公司内部人士告诉财联社记者，位于汉阳区的1872项目规划了一处康养中心，或是武汉观颐之家，不过运营方并非招商高利泽，“资产在我们武汉公司，租给招商健康。”记者了解到，招商局集团旗下还有一家“招商健康产业投资有限公司”，即上述人士所说的“招商健康”，招商高利泽目前没有进入武汉的计划。
此外，2018年2月，招商蛇口方面曾向记者透露，与杭州项目同处于前期阶段的还有一处位于深圳光明区的养老项目。
“光明区的观颐之家有计划但是没有什么进展，今年又因为疫情耽搁了，近两年可能都不会有开业的消息。”招商高利泽的一名员工说。
同时，其已开业的广州养老项目并未住满。一位在广州金山谷附近运营一家养老中心的负责人表示，“招商高利泽地理位置一般，收费在番禺区里算贵的，130多个床位现在入住一半多，一般来说床位超过100个的就比较考验运营水平了。”
招商蛇口养老事业部总经理许凌云曾介绍，就算是19000元/月的高价也只是“微利”。“这样的收费水平大家觉得高，是对比传统的养老院而言的，未来中高端的养老机构会越来越多，我们判断这样的收费未来只能算中高端水平。”
“养老项目不好做，花样很多，但是不赚钱。”招商蛇口总部的一名员工对记者说。一家深圳上市房企负责养老业务的高管则表示：“招商蛇口的养老业务目前或许对盈利问题并不着急，招商和高利泽都是不缺钱的公司。”
“如果用养老地产运营的方式去进行相关的房地产运作，投资回报也非常低。短期不看好养老地产行业。”易居中国CEO丁祖昱曾指出。
来源：财联社
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